難追價　台積宅「破功」？台南「房價下修驚人區」出現
2025/11/06 09:00
好房網News記者林和謙／台南報導
被譽為「護國神山」的台積電，不但是台灣的科技龍頭企業，其設廠選址地點，也成為消
費者所關注的房市題材。
觀察實價登錄彙整資料，統計台積電即將與已進駐廠區所在的行政區，這兩年來中古屋交
易價量的變化，發現台積宅今（114）年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是位於
新竹縣的竹北市，減幅近7成。
至於房價修正最多的為台南市的安定區，與去年相比下修13.1％，永慶不動產台南南科陽
光加盟店張家驊店東說，安定區過去屬於相當外圍的區域，區域與房市都未發展，這幾年
因南科效應而被帶動，房價被拉高，但房價漲太多，自住客也難以追價，現今房市降溫、
交易也低迷。
實價登錄彙整資料顯示，在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮69.6％，為
榜上交易量減幅最多的一區；可見得如今買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願
意進場，加上竹北房價也拉高，讓不少買方保持觀望，因此量縮幅度很明顯。
安定過去房價很低，也少有發展，但隨著南科發展，帶動安定房價上升，自住民眾也難以
追價。圖／google map
台積宅除了交易量明顯量縮外，部分區域房價也開始有所修正。南科台南園區近年來房價
快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，
不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加，而且當地的交通、生活機能尚待完善，
房價支撐性不足。
彙整數據顯示，安定區中古屋房價，較去年共下修13.1％，為全國台積電廠區周邊房價跌
幅最高；而之前永慶房產集團統整，國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的
變化，發現南科所在行政區的房價漲幅最突出，其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超
過八成最狂，安定區五年間漲幅以88.2％居冠。
張家驊表示，安定過去屬於台南較外圍區域，房價很低，也少有發展，住宅大樓相當少，
多以透天厝與老公寓為主，這幾年隨著南科快速發展，帶動安定整體有大大不同，房市也
有很大變化，並吸引建商推案，房市買氣上升，房價也就被帶動上升。
不過漲得過多，也會需要調整，張家驊指出，南科周邊因房價漲幅不小，且確實這幾年投
資客也不少，這一年來因央行第七波信用管制、房貸緊縮，大環境信心不足，不少投資客
擔憂資金壓力，會選擇「平轉出場」，甚至小賠也會轉售。
安定區目前新案單價來到2字頭，中古屋價格也被推升，房價漲太多，自住民眾也難以追
價，交易量下降，房價勢必也會面臨挑戰。
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人民的血汗錢 台南怎麼了

到處轉貼新聞洗文.

我安定人 2年前就一直說安定重劃區都在鬼扯利多 那時只有幾個地方房仲知道我講的正確明明GG沒落地三期 講的台積好像後面都要去三期建廠 要早點去安定重劃區佈局 結果開獎三期最好的公司是家登要小心年末232半導體開獎 牽動沙崙發展敏感神經現在台南市也在南科北側狂擴重劃區 意圖連結南科 但明明就非南科產業用地 也是要冷靜看看 尤其台南園區應該10年內不太有擴區機會安定另一個很大問題是公園都開發不怎樣 港口、蘇厝滯洪池有天然條件的地方都缺乏公園改造 港口滯洪池也沒結合歷史推銷沒有綠地、教育、機能也尚未起來，只有連結安南醫院 其實無法吸引太多年輕人定居安定 寧願首選新市 次選善化永康

安定就很安定，房價也是標準南科價格，港口還不少大樓建案國八、178市道旁一排https://i.imgur.com/Zs61ZFl.jpeg

漲也罵，跌也罵，做人好難