怎能不心寒 投資客炒熱台南房價漲5成
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南科效應帶來許多職缺，而在各項重大加持下，台南房市近年來呈現一飛衝天現象，然而
當城市發展呈現欣欣向榮，背後房價漲幅也十分驚人。上揚國際建築團隊統計，以2020與
2013年2房市基期比較，東區漲幅58%、北區66%、永康區62%、中西區36%、安平區60%、安
南區46%，平均漲幅房價增5成。專家分析，重大建設加上南科效應讓房市具支撐，當全台
投資或資產客進場，是炒高區段房價主因。
台南近年來大型公共建設匯聚，如投資額達560億元建置歸仁區「沙崙智慧綠能科學城」
，投資額逾400億元高架輕軌建置，對北區、安南區、永康等交通將有重大受益的北外環
道路，其投資額約180億元，另包括台鐵地下化投資額近300億元、「科學未來館」投資額
47億元，及南科擴建工程至少400億元等，林林總總重大建設至少逾1500億元，另有台積
電擴廠投入上兆資金。上揚國際台南二處總經理杜昀容表示，粗估重大建設包括台積電設
廠引入職缺逾7萬人，並帶動許多購屋需求，當中不乏首購、換屋、置產及投資客等。
然而當重大建設匯聚加上南科效應讓台南房市景氣向上發展，但背後卻是房價呈現大幅上
揚，若以2020與2013年2個時間點新屋相比，東區建案「清景麟巴克禮」與「MOMA6」，其
成交價分別為27與17萬元價差58%，北區遠雄建設「北府苑」及興富發「成大城」相比，
成交價分別25及15萬元價差66%，永康區大橋重劃區大樓案「總圖匯」與「大都匯」單價
分別26與16萬元，價差62%，中西區「福容ONE」及「天朵」相比，成交均價分別為26與19
萬元，價差36%，另安平區2020年新案「愛琴海」與2013年同區個案「寓見海」相比，成
交價差6成。過去7年間台南各區新屋房價持續上揚，對購屋族而言置產壓力提升。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，台南在這波房市漲幅下，郊區都已快沒
1字頭新屋，有朝向2字頭邁進趨勢，較明顯區段包括安南區九份子與南區舉喜重劃區，九
份子從2017~2018年當時新屋每坪15~16萬元，至今新大樓成交價全面站2字頭，而舉喜重
劃區今年新屋房價開價每坪21~23萬元，目前台南各項建設都屬施工階段，多數尚未完工
，因此未來房市仍向上發展，然而當新屋房價逐年提升也勢必帶動中古屋行情，過去低基
期房價目前已補漲到區域水平，這波房價漲幅除台南在地購屋族進場，不少屬投資買盤。
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