原文標題：金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8977333
發布時間：2025/09/02 02:40:17
記者署名：廖珮君、黃于庭
原文內容：
金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不得
以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房貸搭
售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。
依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總存
款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，就減
少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。
童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸款
的理由」。
他強調，銀行應藉由吸收存款、擴大分母，來維持自住與首購房貸的供給，做「存放款平衡
」，而非簡單地縮減房貸。金管會立場明確，凡符合授信條件的首購與自住需求，金融業就
必須提供合理支持。
在房貸搭售問題上，金管會已明文禁止，但主要爭議是「銷售時點」。童政彰指出，部分銀
行在房貸簽約、或舉辦分戶貸款說明會時，推銷房貸壽險商品，容易讓民眾誤會「不買壽險
就不能核貸」。
他提醒，這種銷售時點若處理不當，在房貸額度吃緊的敏感時刻，更容易引發爭議。
會中公股銀行也向金管會反映兩大實務困境：首先，若要擴大分母吸收存款，相較於民營銀
行，行庫在利率競爭上不具優勢，難以吸引郵儲或基金資金；其次，公股銀行還肩負政策性
貸款，包括新青安與築巢優利貸，進一步壓縮不動產放款空間。
金管會主委彭金隆昨日出席台灣金融科技協會活動時，對於房貸管控則提出三大原則，一、
需全力保障民眾自住、首購貸款需求；二、將啟動金檢查核，是否有房貸搭售的不當情形；
第三，要求銀行統一計算房貸可貸空間，並透過銀行公會網站揭露，讓民眾一目了然。
彭金隆強調，銀行是特殊事業，應善盡社會責任，無論公股或民營銀行，都必須共同支持自
住與首購族的房貸需求。金管會將透過金檢與揭露機制，確保市場透明，避免搭售爭議，並
督促金融業將資源投入民生所需。
心得/評論：
銀行不得以72-2條規定
將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口
不得減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款
金管會強調，銀行應善盡社會責任
必須共同支持自住與首購族的房貸需求

直接無視法律 太屌了

蛤？他是在供三小？

民進黨：炒房炒起來 誰管你下一代

銀行總不可能滿了才做風控吧…說別人沒看內文自己才沒理解內文吧…0.0

蛤？？？

金主炒股炒房

銀行房貸不會用法條刁你 用收支比就好 利率比較高要不要貸你自己看著辦

互相演戲給出錢的人看 嘻嘻

結果違反72-2重罰，呵呵

噴; ;

成數降低利率拉高歡迎來借，我沒擋喔<3

那個法條是要幹嘛的 要不要廢掉 白癡

郵局定存利率降2碼 資金就會去銀行了一堆錢在郵局 郵局又不大承貸

建商解套

可以回歸市場機制嗎？

法律>行政, 喊口號給金主爽的

聽起來好像換個理由就好

超越法令囉

態度大轉變

短期低成高利。不是我不給，是他不要。

會貸款 只是1年後才放給你

你有沒有想過，為什麼銀行有水位限制？！如果沒差，那幹嘛要寫進銀行法？！

行政大於立法囉？

銀行股炸掉會怎樣？

用其他理由就好

政府要求公股違法是嗎

金主爸爸緊張了 cc

講屁話空話

演演戲而已XD 要不要貸給你真的是銀行說的算少一條722藉口 還有一堆藉口能找 還有利率軟釘子