原文標題： 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件 首購族認賠退屋
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發布時間： 2025年08月31日 18:13
記者署名： 董美琪
原文內容：
央行去年9月祭出第7波房市限貸令後，預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示，2021年7
月至2025年6月共有4418件解約，其中限貸令實施前38個月累計2018件，平均每月53件；
上路後10個月即達2400件，平均每月240件，增幅逾4倍，市場反應相當劇烈。
限貸令政策衝擊最大的是首購族與申請新青安貸款者。根據中央社報導，台中市建築經營
協會理事長楊志鵬指出，由於八大行庫承作新青安幾乎達到滿水位，導致核貸速度變慢，
許多人因資金壓力被迫退屋，或轉向其他銀行，利率普遍高出約1%。他建議應開放更多銀
行參與，以紓解借貸壓力，避免市場恐慌進一步擴大。
不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，目前解約潮雖未失控，但恐慌心理已
蔓延。部分買方為避免背負高貸款壓力，甚至寧願認賠成交價15%的違約金退屋。她呼籲
政策不應溯及既往，以免加重建商資金鏈風險，否則恐形成骨牌效應。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，部分退屋確實與政策相關，但也有買方早在房市降溫或交屋
潮前就已出現資金問題。他警告，隨著交屋高峰到來，市場可能進一步步入風險區，中部
已有建案200多戶僅30多戶完成交屋，顯示貸款卡關情況嚴重。若資金問題持續，恐引發
爛尾樓或建商倒閉潮，影響將更為深遠。
心得/評論：
看來接下來應該會解約件數會越來越多
限貸令雖抑制炒房但重創首購族與建商
資金鏈若未適度調整
恐引發退屋潮與爛尾風險
作者: jessicaabc98 2025-08-31 20:48:00
兩房的用戶一堆，也叫首購？
作者: easyeric1027 (easyeric1027) 2025-08-31 21:28:00
首購新青安我記得都能貸款
作者: mayday751208 (mayday) 2025-08-31 22:28:00
建商我教你 台灣賣不掉加價賣就對了
爽，但房蟲會說，阿我之前賺爛賠一次還好，其他房子放著不賣，過兩年再五倍賣也沒差啊，接盤俠還是很多啊
作者: fitenessboyz 2025-09-01 08:35:00
首購還被限貸 這下選票又不知流失多少了