原文標題：吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸
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發布時間：2025-7-3
記者署名：林品瑄、林益新
原文內容：
受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓
公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5
月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報
，建商也將面臨資金斷鏈風險。
台銀、土銀自用住宅貸款百億以上 華南銀、兆豐銀剩「個位數」
央行出重拳打炒房，交易市場進入冷凍期，至今還沒回神又出現新的危機，財政部調查發
現，8大公股銀行至5月底，自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度，只剩794億
元，其中台銀、土銀還有百億元以上，彰銀和台企銀只剩雙位數，華南銀和兆豐銀更僅有
個位數，一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。
然而專家指出，2022年是建案開工高峰，推估時間，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款
額度卻拉警報，恐怕將導致許多民眾貸不了款。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前非常多公股銀行會提高審核標準，甚至會直接
暫緩收件，導致有非常多符合新青安的人有可能貸不到款。
限貸令影響 新青安導致公股銀行貸款爆量
專家指出，受到央行限貸令影響，貸款成數不高，降低民眾置產或換屋的意願，目前市場
買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人，導致各大公股銀行貸款爆量，不只讓民眾
在貸款上卡關，建商也可能面臨資金壓力。
房市趨勢專家李同榮提到，建商賣出去的客戶出現貸款成數的差額，建商跟住戶現在已經
開始出現要協商，甚至有一些糾紛，還有在蓋的過程當中，建商資金恐面臨斷鏈；張旭嵐
也提醒購屋族群，在申請房貸，優先徵詢往來比較多的銀行，核貸的機率也會比較大。
眼看交屋潮來臨，卻貸款無門，專家呼籲央行謹慎調整政策，不要限制過度，否則房市將
面臨金融風險和爛尾樓危機。
心得/評論：
目前自用住貸款額度快速消耗
新青安成主力卻也讓公股銀行貸款爆量
看來建商跟買方資金壓力同步升高
只怕限貸令繼續 會有更大風險循環
抓穩啦