※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《n74042300 (BACKLIFE)》之銘言：
: 看一下歷史紀錄
: https://i.imgur.com/XMgS9pk.jpeg
: https://i.imgur.com/hn9ltGT.png
: 2008Q2 ~ Q4 金融海嘯 加權指數跌幅 56.0%
: 2008Q2 ~ Q4 信義房價指數跌幅 7.4%
: 2011Q3 ~ Q4 美債危機 加權指數跌幅 24.1%
: 2011Q3 ~ Q4 信義房價指數漲幅 0.9%
:
: 股市要跌到什麼程度才會有感影響房市？
: 照歷史紀錄來看，台股加權指數要來個腰斬，才會有感影響房市。
老實說看這種指數很難有感覺，就讓在業界傳說中那個，
人體樂居，會走路的住展，給你一點感覺，先講這是體
感價格，我知道有案子特別高或是低，但就是差不多差
不多，我電腦裡面有幾千個案子的成交價跟格局，這邊
應該不會有人比我準確
2017年破盤價
板橋江北45
三重右岸42
新店央北52
到2018我還在線上
板橋江北55
三重右案50
新店央北60
2020我又回到江北
板橋江北65
三重右岸60
新店央北70
2023年下半年我離開房地產
但因為自己有買
所以區域價格還有記錄
板橋江北80
三重右岸75
新店央北85
2024開始瘋狂噴的時候
老實說我覺得那不太健康
加上新工作忙也沒特別記錄
寫個印象就好
板橋江北98
三重右岸114 (潤泰共構)
新店央北99
好難看懂喔，用chatgpt幫忙做個表格
https://i.imgur.com/Rm3DbYV.png
https://i.imgur.com/fS2WVaD.png
這樣看就很好懂
2017年到2024的年增我數學不太好，但看起來算漲了一倍
這幾年買房子的年輕朋友也很辛苦，在我剛進江北時150
0可以買兩房含車現在兩房都要兩千起跳，當年可是可以
買到三房含車
也就是房價漲快一倍，那可支配所得有跟著漲一倍嗎？
如果有，股市就算大跌下殺也不會影響，因為你的可
支配所得有跟著跳上來，但如果你這幾年可支配所得
沒有跟著跳上來？那麼股價大跌，甚至要去補融資，
或是其他預售屋的工程款來了，你運氣又不好，公司
營收受到股市影響，可能減薪，減獎金，或是裁員，
這樣就會影響到房屋持有人，當房屋持有人嘎不過來
那麼就會出現拋售潮，當拋售潮出現，供給增加需求
沒有跟著增加，房價就會
修正
我發現寫下跌都會讓紅眼泡泡幫的人暴怒，所以以後我
一律都寫修正
而修正的幅度有兩個重大因素，一個是股市下跌影響可
支配所得的幅度，另一個就是你買的價格，像我買在50
出頭，那麼就算從2024開始"下修"，甚至打六折，都不
會影響我的房子，我也不會拋售，因為我的成本夠低，
甚至降到45~40我也不會有影響，因為金龍哥的金龍波
推升我的憂患意志，讓我準備比較多現金，貸款不足額
我也可以支撐，甚至我可以賣掉我的舊房子，這樣更沒
問題
但如果買的點比較後面，跌破當初的合約價，如果自己
住就還好，是要投資的就會開始考慮要不要小賠賣掉，
以前我在淡水，曾經發生過寧願被建商沒收，再去買斷
頭戶都還賺錢的窘境
https://i.imgur.com/0cFRWM5.png
這是我在2017年某區域某建案遇到的窘境，之前在隔壁
班寫被噴的滿臉都是，房價只會漲不會跌！拿出照片都
還要被懷疑是ps的，沒錯啦是有ps，把案名電話拿掉了
總而言之，言而總之，這張圖再開一次
https://i.imgur.com/fS2WVaD.png
股板金玉良言，山頂上玩有誰能贏，底部進場不贏也難
要把房地產當金融商品交易，請嚴守紀律，如果再說只
會漲不會跌，那真的是做夢，嚴格停損停利不追高，才
是在金融地產市場能長長久久的不變之道
大guy4這樣
這樣有比較好讀嗎？
如果有以後就這樣寫
沒有就還是寫流水帳了