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陸房市壓力湧現！建商房價對半砍、碧桂園年摔36%
MoneyDJ新聞 2018-10-03 08:39:53 記者 陳苓 報導
北京當局嚴打房市泡沫，頒布「限價令」等措施，導致中國房市轉冷。大型房產商萬科被
迫房價對半砍，吸引買氣。建商房價下殺，引發原有買家不滿，多處爆發維權抗議的衝突
事件，之前中國出現類似抗議情況時，通常代表房市陷入下行壓力。
Epoch Times、21世紀經濟、一見財經報導，萬科是中國最大型房產商之一，該公司董事
局主席郁亮看壞房市，直呼萬科的首要任務是「活下來」，並說房市進入轉折點，前景黯
淡。萬科資金壓力有多大？看看這個例子就知道，該公司9月26日在官方微信帳號宣布，
廈門建案的房價砍半，從原定的人民幣500萬元，降至人幣278萬元。
不只萬科，多家房產商都降價求售，原有買家不滿，近來合肥、長沙、杭州都發生抗議事
件。這是房市的不利之兆。中原地產表示，2008年、2011年、2014年都出現過降價維權風
潮。2011年情況尤為嚴重，北京、上海、南京、寧波等地均有類似事件。萬科、龍湖、合
生等多個房產商的售房中心被砸，部分買家還和保安發生肢體衝突。
這三個年份均為房市的小年，當局調控，市場轉冷。房產商為保證現金流，祭出降價優惠
。今年形勢與上述三年有類似之處。相關人士表示，房產商知道直接降價會引發維權糾紛
，通常不願選擇此一方式。如果真的這麼做，代表已經別無選擇，因為此一作法既損失利
潤、又損失口碑。
嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，萬科A(000002.SZ)2日下跌0.61%收在人民幣24.30元，今
年至今暴跌21.76%。
碧桂園(2007.HK)下跌2.63%收在9.610港元，創2017年8月21日以來收盤新低。今年至今重
挫35.50%。另一建商碧桂園從七月開始就陷入困境。
陸媒財新網、北京商報、阿爾法工廠報導，碧桂園是中國房企的銷售王，在當地有「宇宙
第一房企」之稱。碧桂園疑似為了搶錢，拼命趕工，意外頻傳。7月26日碧桂園在安徽六
安市的工程，發生工人宿舍和工地圍牆倒塌意外，造成6死12傷，這是碧桂園一個月內的
第三起工安事故。
外界多認為，碧桂園意外不斷和「高週轉率」脫不了關係。阿爾法工廠稱，碧桂園背負人
民幣9,000億元債務，資產負債率接近90%，不得不四處找錢。資金吃緊的碧桂園，開啟了
著名的高週轉模式，工程項目摘牌後，「通宵」做設計，當天出圖紙，20天開工，4個月
開盤。提前有獎勵，延後要被撤職。
3.心得/評論：
現在中國置產正是便宜時，半價即可入手，有沒有人要揪團衝一下呢？
中國房子和電子產品一樣，先買先享受(維權)，後買享折扣。