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北京七天祭六措施打擊租金 下個目標鎖定租房貸
中國房租高漲問題近來備受關注,讓各地地方政府動起來調查,尤其率先被點的北京,更
連續七天內推出六招穩定房租。有分析指出,近年來盛行的「租房貸」產品更給租客帶來
巨大的風險。
這回率先被點名的北京市住建委從 8 月 17 日開始,一方面約談包括自如、蛋殼等在內
的房屋租賃企業負責人,明令「三不得、三嚴查」規則;另一方面更大力增加租賃房源供
給,最新提出要在年底再啟動近萬套房源分配,短短七天內祭出六大措施穩定房租價格。
在輿論關切、官方嚴打之下,果然有業者撐不住,杭州一家長租公寓業者鼎家網絡科技突
然宣佈資金鏈斷裂,進入破產清算,這家業者用的更是近年來流行的「拿房 - 出租 - 融
資 - 再拿房」的發展模式,到 2017 年底旗下已經有 5000 間公寓。
這回鼎家宣佈破產後,公司早已人去樓空,最著急的就屬旗下上千名的房東和租客,由於
鼎家拖欠房租,很多房東打算讓房客提前搬走,至於租客更是倒楣,不僅被房東要求提前
結束租約,使用房租貸的房客更慘,不但沒房子住,還得繼續繳交租,否則一旦停止還款
,將產生高額滯納金,連帶影響個人徵信。
所謂租房貸,就是租客透過網貸平臺一次性把租金付給房租業者,自己再每個月向網貸平
臺還錢,以這次破產的鼎家為例,很多租客早就把租金付給了鼎家,鼎家就拿這筆錢再去
尋覓新房源繼續擴充,現在鼎家倒了,租客不僅拿不到先行支付的押金,依然要每月按時
向網貸平臺還錢,否則一旦逾期,罰息年化利率驚人,還會影響到個人徵信。這回鼎家破
產導致近 4000 戶租客利益受損,涉及的網貸平臺有 6 家。
近年來中國許多銀行紛紛推出租房貸產品,有的甚至遭到長租業者濫用。中國媒體報導,
目前上海、北京等地一些長租公寓、仲介機構在會租客不知情的情況下,為租客申請「租
金貸」,即便租戶中間退租,仍然需要償還租金貸。目前北京監管機構也開始對租賃企業
違規使用租房貸展開調查,一旦查實將從重處罰。
《每日經濟新聞》報導,青客公寓創始人兼 CEO 金光傑表示,長租公寓是管理密集型、
人力密集型的行業,管理者必須具有扎實的金融、管理和法律知識。但現在很多人根本搞
不請狀況,就忙著先從房東手裡拿房,進行改造裝修後出租,從租金差來獲得收益。但他
提醒,租金差、房源從取得到裝修並出租的時間差,會影響是否能獲利和健康運轉。一旦
某個環節出現問題,企業很容易出現資金鏈斷裂問題。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示,這回鼎家的破產,暴露了部分長租公寓企業違規
使用租客訊息、租金使用缺乏有效監管等問題。他建議,一旦長租公寓企業涉足租金貸等
金融業務,金融監管等部門需要及時介入,防控風險。
3.心得/評論:
強國真是厲害了,想出租金貸這種業務,在強國還有什麼貸款/放款不能做呢?