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「未來10年，低利環境都回不去了」 興富發：房市邁向首購市場
2016年09月06日 04:10 蔡惠芳／專訪
興富發集團總裁鄭欽天昨表示：「未來10年，低利環境都回不去了！支撐房市邁向首購市
場，尤其這3至4年，首購市場的購買力會非常強。」興富發集團會全面轉向以總價1000萬
元以內的2房產品為主。另外，興富發接下來也會擴大投資台中、高雄的辦公室、飯店及
社區型百貨等商用不動產，全面多元化經營。
今年截至9月初為止，興富發建設和潤隆建設整個集團，總計已大手筆砸進82億元，採「
遍地開花」之勢，從台灣頭買到台灣尾總計6筆土地，鄭欽天霸氣的說：「我們興富發才
是最愛台灣的企業啦！」如果有價錢便宜、覺得適合的土地，會繼續買進來放，「因為我
們不是神啦，不可能每一次都買到最便宜，反正房市不可能一直那麼壞下去！」
都會區首購需求極強
談到今年逆勢進場大「掃」地，是否看到未來幾年房市需求，鄭欽天直言，「現在房市最
主要是台北市的買氣較差，還有大戶高總價產品，我們只要不賠，能清掉就盡量清掉。不
過，其他都會區首購需求都非常強！」像台南，2房總價4至500萬、3房600多萬元房子，
雙薪家庭都負擔得起，興富發都是鎖定工廠旁邊推案，客源是生產線上的作業員、而不是
主管級或老闆，所以興富發這幾年推案成績都相當好。
鄭欽天表示，依目前全球都是印鈔票的情況來看，未來10年，低利環境都回不去了！因此
房地產相對保值，也支撐房市邁向首購市場；尤其這3至4年，可看到的是首購購買力會非
常強。所以，興富發集團未來會轉向以總價1000萬元以內的2房產品為主。
集團布局方面，會繼續「愛台灣」，盡量在台買地推案也會在高雄跨足到飯店和社區型百
貨。
鄭欽天：2房產品為主
鄭欽天表示，集團將擴大投資在台中和高雄的商用不動產，像台中辦公大樓「NTC國家商
貿中心」、「時代廣場CBD」等已出現強勁的自用和投資置產型買盤，租金報酬率起碼在4
％以上。
3.心得/評論(必需填寫滿20字)：
霧散了 人來了
台南永康大橋地區也有興富發的新建案
銷售情況不錯
之前有板友說 台南人都買透天
其實舊市區透天的建案不多 永康的大橋地區也都是大樓居多
畢竟 近10年的房價高得可怕...
發哥從除息後股價一直爬不上去了
目前填息還不到一半
如果八月分的月報數字好看 應該可以重新站回50元大關