Re: [新聞] 供過於求 高雄新成屋近8千戶待售

作者: Tosca (hi)   2017-02-20 17:26:55
1.這篇新聞內容就有特別提到了
首購 跟 大坪數豪宅換屋 兩種完全不同類型產品
鳳山楠梓都是首購的 兩三房而已
單價才十幾萬 低單價低總價
這種待售餘屋都不是問題
總價五六百萬 他如果難賣稍微降價到四五百萬 馬上就銷售一空了
所以不緊張
2.真正緊張的都是那些大坪數的
像什麼國王一號院 巴巴建設的中央公園
還有其他美術館第一排那些豪宅
全部都是動不動破百坪甚至將近兩百坪
這種物件就算降價也賣不掉
因為買得起的人 就是這麼少 就是那些特殊族群阿
一般五百萬的房子 打八折四百萬 你看板上一堆人就心動了
五千萬的房子 打八折變四千萬 板上還是無動於衷 廢話大家還是買不起阿XD
他就算腰斬 變兩千五百萬 大部份的人還是買不起阿~~
3.所以你要看懂這個奇妙的情況
待售餘屋很多
但說真的 干大部分民眾屁事
大部分民眾要買的兩房三房產品 都是低總價的 降價幅度有限
因為不怕沒人買
真正賣壓很大 挫在等的 都是那些大坪數的
那些跟大部份的人都沒關係 因為就算降在多 你也買不起
何況就算你買得起 你也養不起
大坪數豪宅 每個月管理費七八千甚至破萬的
(一坪七十 120坪不就九千八 破萬很正常)
每年房屋稅也很驚人 國王一號院契稅就要四十萬 等於房屋稅每年八萬起跳
4.簡單講還是 你自住有需求 負擔的起 就買吧
要等中小坪數再降價 可能很難等
除非你本來就再看國王一號院這種大坪數的
那真的可以再等等看 絕對很好談~
作者: SILVERSELENE (clover)   2017-02-21 09:59:00
這篇文看前三點就想哭了,小市民買不起路過...

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