說個舊聞
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豪宅交屋 買家向建商調頭寸
2015-07-25 06:00:00
〔記者徐義平／台北報導〕貸款成數最高五成的豪宅信用管制，打亂豪宅置產客布局，急
尋現金補足自備款差額，甚至向建商調頭寸才能順利交屋。根據實價資訊及地籍資料，南
港知名豪宅建案「無雙」，出現數十戶向建商借款的設定條件，推估建商共貸款近五億元
給住戶。
央行管制 豪宅限貸五成
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行二○一二年祭出豪宅信用管制，貸
款成數最高五成，且無寬限期；一般來說，購買預售屋到完工落成大約二至三年，政策推
出前已購買豪宅預售案的民眾，可能沒料到交屋時會面臨嚴格的貸款條件，加上房市景氣
反轉向下，造成預售案轉手不易，導致交屋時出現資金缺口。
曾敬德指出，以總價七千萬元的豪宅為例，二成的資金缺口就得多籌措一千四百萬元，增
加資金調度難度。北市南港豪宅建案「無雙」便是一例，該建案於二○一一年上半年推出
，當時市場反應熱絡，央行也未祭出信用管制，但交屋時卻面臨限制。
根據實價資訊，該社區多數住宅成交總價在七千萬元以上，對照地籍資料，其中數十戶的
貸款設定不止第一順位的銀行，還有第二順位的建商台灣台肥，推測屋主應是碰上二成自
備款籌措的問題，最終由建商借款給自備款不足的住戶。
另外，近期交屋的北市松江路豪宅建案「松江一號院」，也出現住戶向建商興富發借款的
現象。
曾敬德表示，受貸款限制與北市豪宅重稅影響，北市總價八千萬元與七千萬元將成為購屋
的心理與財務關卡，八千萬元以上適用豪宅稅，持有稅、交易稅增加且貸款條件嚴格，七
千萬元以下貸款條件較寬鬆；因此，若交易價格接近上述價位，購屋者可能希望壓低總價
，換取較寬鬆的貸款或稅負條件。