如題
最近看到一堆人懷疑預售屋價格灌水、成交價怪怪的，也有人說建商會故意灌實價登錄，拉高價格洗風向
問題來了
實價登錄不是要附買賣契約、交屋資料、地政機關核對的嗎？建商真的那麼容易就能造假嗎？還是其實很難查？
像那種「親友互買」或「特殊戶灌價」是不是比較常見？還是根本地政人員不會去細查，只要表面合法就放行？
想請問懂的人，建商要灌實登價格、作假登錄到底難不難？有多大成本？