經濟日報
2.記者署名:
經濟日報 記者游智文
3.完整新聞標題:
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
4.完整新聞內文:
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古
屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下
跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。
政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹園區、中科園區（台中），南科園區台南
園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。
郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地
與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍
，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，
從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓
力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。
至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階
段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過
度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。
另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房
價帶來不小的波動變化。
5.完整新聞連結 (或短網址)
https://money.udn.com/money/story/5621/8612800#
6.備註:
高雄的買氣跟天氣一樣急凍囉
房市熱度降溫，漲最多的地方會不會是跌最多的呢？讓我們繼續看下去
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