有一個學者跟花次長的看法完全相反
民進黨是不是應該好好查水表了?
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/568134
學者︰社宅財務自償性足
〔記者林美芬／台北報導〕政府究竟辦不辦社會住宅，態度曖昧、政策不明，整理政策發言
結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務結構來分
析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實是可以長期獲利，而且有現金收入。
花敬群表示，政府就是擔任明確的房東角色，可分成二部分，一是直接出租給一般民眾的出
租住宅，一是將房子租給社福團體或社政單位，再將房子轉租給有需求的弱勢族群家庭。租
給社福團體或社政單位，主要考量建築管理及避免被標籤化的問題產生，算是體貼式的作為
。
花敬群說，社會住宅光是成本計算方式，就可讓政府立於不敗之地，過去政府是用國宅興建
出售的成本計價，但現在改以國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價，租金足以打敗市
場上所有的房東，還可創造社會福利。
他分析，政府土地出租若依照國有財產局的計價方式，是以土地申報地價年息五％計算租金
，房屋則按房屋課稅現值的年息十％計價，已經比市場一般出租房地價格低廉很多；但社會
住宅興建是以營造成本加計土地租金計算成本，採四十年長期融資的本利均等攤還，每月每
坪應償還金額遠低於市場租金水準，僅約五成左右。
花敬群認為，若將社會住宅半數承租給青年或一般家戶，租金訂為市場租金八成，其餘半數
承租給目標的弱勢族群，收取市場租金三至五成；在此財務結構下，社會住宅不僅可達成財
務自償，並可產生財務剩餘，供社會福利服務或其他服務使用。
另外，為避免社會住宅有標籤化的現象或降低住宅品質，管理上宜採雙軌制，請一般物業公
司來管理及維護建築；對於管理費的收取，弱勢住宅部分，全部委由社福團體或政府社政單
位支出，沒有積欠的問題，也沒有標籤化的問題。
這個學者的租金計算方式是用 "國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價"
柯文哲是用55年來攤，算下來比學者攤更久更便宜。
這個學者說一般戶租金訂為市場租金八成，
柯文哲除了租金八折以外，還有租屋補貼更加划算
看下來這學者應該會很欣賞台北市的作法才對。
這個學者後面又說:社宅可以財務自償還可以賺錢給其他服務使用，
怎麼看都打得 花次長臉很腫
這個學者是不是應該請他當次長發揮所才才對?
現在這個次長根本就是垃圾。
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2020-12-14 14:33:00笑死，打臉打的好大力
作者:
s0930194 (航海之家)
2020-12-14 14:34:00以前的自己打臉現在的自己
作者:
gay7788 (批踢踢喵勃啞)
2020-12-14 14:34:00這個花教授真的該死，整天放話造謠罵政府
國有地租金+營建成本攤40年計價 不等於 用成本計價
柯cf不是智商157 怎麼會相信綠色教授的理論 嘻嘻
作者: jalsonice 2020-12-14 14:35:00
時空背景不同之術發動
作者:
jab (Jab 滉)
2020-12-14 14:35:00從前種種譬如昨日死
作者:
olaqe (永遠不是我就能實現)
2020-12-14 14:36:00換了位置沒換腦袋不行啊 將來還要扶正呢
作者:
Laucus (漏可)
2020-12-14 14:36:00台灣價值啦你們懂什麼
作者:
jason486 (Jason)
2020-12-14 14:36:00那個是花教授啦 不同人
作者:
s9234032 (WhiteWater)
2020-12-14 14:37:00笑死
作者: spring53287 2020-12-14 14:37:00
你貼的這位失蹤了，大家幫忙找
作者:
s0930194 (航海之家)
2020-12-14 14:37:00所以某樓，照DPP教授的做，怎麼現在那個部長在靠北?
作者:
maxmunxi (JayChen)
2020-12-14 14:37:00這太好笑了。
作者:
overno (狗不理)
2020-12-14 14:38:00作者:
b2305911 (HowardX)
2020-12-14 14:38:00社維法準備中
可憐的4%仔，把枯枝當浮木？好了啦！在凹就難看了..
作者:
fransice7 (哀川慎之介/法爾希歐)
2020-12-14 14:38:00時空背景
作者:
AoWsL (AoWsL)
2020-12-14 14:38:00笑死
作者:
DOOT (Back)
2020-12-14 14:38:00同名同姓吧 這篇造謠不用管嗎?
作者: fxntdsxdr 2020-12-14 14:38:00
時空背景不同了怎麼能這樣比呢
作者:
s0930194 (航海之家)
2020-12-14 14:39:00唉唷~某樓被打臉還硬要護航欸?? 跳針沒邏輯專長
作者:
MauriceHu (Maurice Hu)
2020-12-14 14:40:00這篇造謠的學者一定要抓起來法辦... 咦？
作者:
nt880245 (nt880245)
2020-12-14 14:41:00罵人垃圾？ 小心被吉
作者:
TBOC (花嚴)
2020-12-14 14:41:00原來是花教授，久仰久仰
作者:
pitalvlu (pital)
2020-12-14 14:41:00不要看過去 要看現在 展望未來
作者:
alienjj (alienjj)
2020-12-14 14:41:00希望這個教授能當次長 咦？
作者:
saiboos (リトルデーモンPanda)
2020-12-14 14:41:00時空背景不同
作者:
aj064534 (Mendocino)
2020-12-14 14:42:00笑死
作者: guanaco (guanaco) 2020-12-14 14:42:00
同名同姓啦，時空環境不同啦
作者:
city0416 (靈魂擁抱(b))
2020-12-14 14:42:00花教授來當次長一定很棒！
作者: daniel3658 2020-12-14 14:42:00
可憐817智障，把枯枝當次長？好了啦！再舔就難看了..
作者:
waijr (時差13HR)
2020-12-14 14:42:00有人照他的理論去做不是應該感動不已 怎麼還天天砲轟對方.
作者:
pitalvlu (pital)
2020-12-14 14:42:00事實證明 最大的敵人是自己
作者: ba113399 2020-12-14 14:43:00
抓到了 中共同路人
作者:
umum29 (....)
2020-12-14 14:43:00花教授和花部長的戰爭 vs 比利的21個人格 都幾？
作者:
SABA0 (A柱)
2020-12-14 14:43:00得官癌沒救了
作者:
vow70 (許願)
2020-12-14 14:43:00事實證明，柯才是真的照在野時期的民進黨理念在做事的。
作者: james575043 2020-12-14 14:43:00
時空背景不同啦
作者:
Deparic (鹼性石方)
2020-12-14 14:43:00中共同路人學者認證
作者: zebra7 2020-12-14 14:44:00
綠畜很懂玩
作者: Alan0937 (MaoBao) 2020-12-14 14:44:00
跨時空的中共同路人 誰去搭時光機器處理一下
作者:
pierreqq (葉子上的風)
2020-12-14 14:44:00花教授敢說實話令人敬佩!! 花次長是什麼咖啦!
作者: GUMIGUMI 2020-12-14 14:45:00
快笑死了
作者:
jack529 (Jack)
2020-12-14 14:45:00花早就沒信用了，可以不要出來秀下限，經濟火車頭，我呸
作者: zebra7 2020-12-14 14:45:00
綠畜騙票黨真的超強 我都被騙了一次
作者:
vow70 (許願)
2020-12-14 14:45:00清廉勤政愛鄉土被柯真的實現，反觀DPP上台變貪污擺爛毀台灣
作者:
zoeforce (潮宅大å”)
2020-12-14 14:45:00看起來柯文哲跟當年的花學者是同一方向
作者: hippo998 (看海的傻瓜) 2020-12-14 14:46:00
謎之音: 讓我再當20年的官想想看要怎麼圓...
作者: a195732684 (a195732684) 2020-12-14 14:46:00
花已經沒用了 腦子跟良心被狗吃了
作者: solomonABC 2020-12-14 14:48:00
花教授失蹤多久了你不知道？
作者: mopigou (mopi) 2020-12-14 14:48:00
時空背景拉,給你吃芒果乾
作者:
ziso (ziso)
2020-12-14 14:49:00平行時空拉
作者:
Leoreo 2020-12-14 14:49:00從前種種 譬如昨日死 請4%柯韓昌粉不要活在過去了好嗎
作者:
kudo0930 (我最喜歡小安寶)
2020-12-14 14:49:00人只要加入那個垃圾雙標黨 都會變
作者: t1329kimo (Que Sera Sera) 2020-12-14 14:49:00
花次長趕快叫造謠的花教授把IF吐回來好嗎
作者:
zoeforce (潮宅大å”)
2020-12-14 14:50:00柯文哲在執行當初民進黨的理念
作者:
SABA0 (A柱)
2020-12-14 14:50:00再提一下萬年老梗動物農莊，豬變成農莊之主那副模樣跟DPP87分像
作者:
yehpi (uhmmm)
2020-12-14 14:51:00噴笑
作者: patric1414 (想回到éŽåŽ») 2020-12-14 14:51:00
如果蓋了都要給補助 要不就是蓋不多 要不就是排擠到其他建設福利
作者:
hugh509 ((0_ 0))
2020-12-14 14:51:00當官，懂不懂
作者: tfyzgmf 2020-12-14 14:52:00
高調
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2020-12-14 14:52:00XDDD
作者: stloqa 2020-12-14 14:52:00
可憐
作者: zsp8084 (UNSSS) 2020-12-14 14:53:00
時空背景不同之術
作者:
smfy (光波記憶)
2020-12-14 14:53:00花教授怎麼消失了?
作者:
guolong (+9吼溜肯)
2020-12-14 14:53:00笑死，果然當官就變菸黨的狗了
作者:
es612 (半調子檸檬)
2020-12-14 14:53:00他現在淪為建商走狗了 社宅真的給柯蓋出來讓他氣急敗壞
作者: liusean (旁觀者) 2020-12-14 14:54:00
時空背景之術 黨說的是對的
作者: xmanhman (johnsmith) 2020-12-14 14:54:00
花教授打臉花拉基
作者: cmeih ( ) 2020-12-14 14:54:00
不知道會不會使出 時空背景不同之術
作者: deathtrap 2020-12-14 14:54:00
這個學者比次長優秀多了！只是名字怎麼一樣？
作者:
iam0718 (999)
2020-12-14 14:54:00等這個學者當官員就不一樣了 咦?!
作者:
bluemmb (口業吶)
2020-12-14 14:54:00時... 時空背景不同！
作者: moccabranco 2020-12-14 14:55:00
時空背景不同
作者:
i90186 (猿猴)
2020-12-14 14:55:00不過那個學者已經死了
作者: jo7878 (angel978) 2020-12-14 14:55:00
那哪裡來的廢物穿越時空
作者:
zxsx811 (We Are X)
2020-12-14 14:55:00時空背景不同啦
作者: PPTmilktea (奶茶哥) 2020-12-14 14:55:00
花教授已經死了 所以查不到水表了
作者: castorhome (..........) 2020-12-14 14:56:00
XDDD
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2020-12-14 14:56:00好笑的是北
作者: cochu (123) 2020-12-14 14:56:00
高調
作者: yanhsin (yanhsin) 2020-12-14 14:57:00
昨是今非已經不稀奇了！ 這些人做起來跟呼吸一樣自然！
作者:
weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
2020-12-14 14:57:00好笑的是北市府的算式好像是攤提45年，比花教授當初所提的40年還便宜
作者: Filament (鎢絲) 2020-12-14 14:58:00
這篇…還以為自己眼花看錯名字 XD
作者:
yymeow (ㄚㄚ喵)
2020-12-14 14:58:00花次長跟花教授其實是不同人，只是DNA相同而已
作者:
raygod (...)
2020-12-14 14:58:00這是替身攻擊
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2020-12-14 14:58:00
忍術!時空背景不同之術!
作者:
zoeapezoo (streptococcusagal)
2020-12-14 14:58:00說好不提之前的
作者: yilin11 2020-12-14 14:58:00
平行時空中的另一個自己?
作者:
easywin (簡單就好)
2020-12-14 14:59:00令人敬佩的花教授 反觀花次長
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2020-12-14 14:59:00笑死，這篇怎麼都沒看到那些駐板綠畜了？
作者:
uei1201 (æ–°å…«)
2020-12-14 15:00:00時空背景不同
作者:
h25949 (~)
2020-12-14 15:00:00雙標黨就雙標，怎麼了嗎？這才不是打臉
綠共蟑螂:你的算式沒有加進時空背景和台灣價值 當然錯
作者: hitmd (hitmd) 2020-12-14 15:00:00
不管啦，你們四趴仔只活在PTT，現實就是DPP蓋的才算公宅
作者:
xtt496 2020-12-14 15:01:00好腫啊
作者: smallpum (S胖) 2020-12-14 15:01:00
次長與教授 這是不同人好嗎 名字相同而已
作者:
ros (螺絲)
2020-12-14 15:02:00不同人啦
作者:
lwrwang (lwr)
2020-12-14 15:02:00一定是同名同姓，不然見解怎麼差這麼多!
作者:
lianhua (墨心鏡情)
2020-12-14 15:03:00時空背景不同之術
作者:
RW2010 (Guidance)
2020-12-14 15:04:00拿張飛打岳飛?? ㄝ 不對是同一個人ㄝ
作者:
jacksheen (jacksheen)
2020-12-14 15:04:00那是教授的次長啦，跟現在不一樣了
作者: YCLLZDBZM (晚上 公園 打球) 2020-12-14 15:05:00
哈哈哈
作者: nikepanpan 2020-12-14 15:05:00
那個是另一個時間線的他，大家都誤會了，罰回去二刷
作者: wds824 (wds824) 2020-12-14 15:05:00
時空背景不同之術！怕了吧？人家次長你敢嘴？
作者: jordan1204 2020-12-14 15:05:00
花教授已經失蹤一段時間 確定為中共同路人
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-12-14 15:05:00
真的快笑死
作者:
Merkle (你在想奇怪的東西齁)
2020-12-14 15:06:00時空不同啦
作者: bizer (bizer) 2020-12-14 15:06:00
被盜帳號而已拉，人生被盜？
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2020-12-14 15:06:00台灣人的臉皮可當坦克裝甲系列+1
作者: tanby (tanby) 2020-12-14 15:07:00
柯文哲一定超幹 聽這些專家建議去做 現在這些專家在罵他
作者:
bluemmb (口業吶)
2020-12-14 15:08:00當初聽學者的做，結果現在被當了官的前學者罵，可憐吶
作者: daniel3658 2020-12-14 15:08:00
到時候幫共軍開城門殺台灣人的 100%就是DPP啦
作者: spring53287 2020-12-14 15:09:00
滾動式人格XDDDD
作者: papagono1 2020-12-14 15:09:00
就說時空背景不同，還不懂嗎
作者: eeccms (dan) 2020-12-14 15:09:00
作者:
chkao (haha)
2020-12-14 15:09:00馬的，造反，查他水表
作者:
tnp1717 (seventeen)
2020-12-14 15:09:00這個學者消失在時空中了
作者: soarling 2020-12-14 15:10:00
dpp秘術 時空背景不同術
作者:
neoa01 (bravo)
2020-12-14 15:10:00玄奘大學不意外
作者:
Arkadas (Arkadas)
2020-12-14 15:10:00現在這個花次長是被外星人綁票改造過腦子的啦
作者: beth520u 2020-12-14 15:10:00
笑死 自己打自己
作者: whiteflora6 (whiteflora6) 2020-12-14 15:11:00
哎喲～
作者:
linceass (ギリギリ愛 ~キリキリ舞~)
2020-12-14 15:11:00這哪個學店教授? 有請花次長電他
作者:
lteky (lteky)
2020-12-14 15:11:00協尋花教授
作者:
Almon (艾爾蒙)
2020-12-14 15:11:00論官癌之可怕
作者:
alan0204 (このロリコンどもめ！！)
2020-12-14 15:13:00雙標黨特產
作者: imkp 2020-12-14 15:13:00
協尋這位學者
作者:
Tsucomi69 (N9SU3XL3AJ4)
2020-12-14 15:14:00可悲喔
作者:
alan0204 (このロリコンどもめ！！)
2020-12-14 15:14:00蟑螂剩一隻在吠 可憐那
作者: eDrifter 2020-12-14 15:14:00
消耗台灣價值 發動時空背景之術
作者: illya65536 (illya65536) 2020-12-14 15:14:00
時空背景
作者:
mengpo (j6)
2020-12-14 15:15:00時空背景不同了啦！就跟萊豬一樣
作者:
Saynai (冗員)
2020-12-14 15:15:00時空背景不同之術
作者:
kgb1019 (小凡)
2020-12-14 15:15:00滾動式
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2020-12-14 15:16:00時空背景不同之術
作者:
sding ( )
2020-12-14 15:17:00同名同姓而已啦!
作者: zhangyi0830 (qazwsx) 2020-12-14 15:18:00
時空背景不同
作者:
hoodia (黑色方糖)
2020-12-14 15:18:00滾動式修正
作者:
loking (J)
2020-12-14 15:18:00學者沒當次長前都是人才
作者:
Fakhrou (Red Line)
2020-12-14 15:19:00幹嘛查水表？直接收編了啊
作者: joke3547 2020-12-14 15:20:00
換了位子換了腦袋之術
作者: pierreisme 2020-12-14 15:20:00
幽默綠共總是凹來凹去
作者:
whiteegg (只是一顆蛋)
2020-12-14 15:20:00他的替身能力是不是克里姆王
作者:
jambobo (該吃大餐了~~)
2020-12-14 15:20:00XDDDDD
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-12-14 15:20:00炒房狗哈哈
作者: Totti 2020-12-14 15:20:00
綠蟑護駕
作者:
smallb (老逼)
2020-12-14 15:21:00笑噴，花次長跟花教授還有農委會陳主委跟陳教授真是一對寶
作者:
Fakhrou (Red Line)
2020-12-14 15:21:00查水表是KMT時代的作法,我們DPP更高端
作者:
twlicn (轉頭看你好想笑)
2020-12-14 15:22:00..時空...背景...不同...之術...
作者:
ryrp (RyRp)
2020-12-14 15:22:00同名同姓啦 不然怎麼會差這麼多
作者:
k44754 (9527)
2020-12-14 15:22:00現在是花次長，懂不懂啦
作者: imkp 2020-12-14 15:23:00
換了位置就換了腦袋
作者: hsman2357 (kevin1219) 2020-12-14 15:24:00
唉
作者: shadowlots (殘心尋靜) 2020-12-14 15:25:00
那個是花教授啦，現在是花部長，時空背景不同啦，懂?
作者: small91051 2020-12-14 15:25:00
推
作者:
G8AJ (嗯哼)
2020-12-14 15:25:00啪啪啪啪啪啪
作者: RozenMaidenI (幻影迷濛) 2020-12-14 15:25:00
只挑8折看半數給弱勢3到5折變不見 其實是台北成本高
作者: fallinlove15 2020-12-14 15:26:00
還有臉稱教授阿
作者:
nosheep (nosheep)
2020-12-14 15:26:00先把這中共同路人抓起來
作者: wirecut 2020-12-14 15:26:00
真香
作者: ms893030 2020-12-14 15:27:00
好了啦，四趴粉，怎樣也救不了cf民調
作者: q65810 (馭風行) 2020-12-14 15:27:00
推
作者: windowdoor (湯阿門) 2020-12-14 15:28:00
跟九萬一樣 給錢就乖了 跟妓女沒有什麼兩樣
作者:
milleniue (milleniue)
2020-12-14 15:28:00要嘛當官腦癌，要嘛就是亂教誤人子弟
作者: jadot 2020-12-14 15:29:00
為了當官什特話都敢講
作者: ter2788 (詹阿獺) 2020-12-14 15:29:00
時空背景
作者: gungunme5566 (剛剛我56了) 2020-12-14 15:30:00
太誇張 不用社維法送辦嗎？
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2020-12-14 15:30:00應該是同名同姓 又曾在同一個大學系上授課過的教授啦
作者: kngs555 (kngs555) 2020-12-14 15:31:00
同名同姓而已,沒事
作者: wulaw5566 2020-12-14 15:31:00
時空背景不同
作者:
lazybr (懶人)
2020-12-14 15:32:00花叫獸是不是被異世界的高中生穿越過來附身了
作者:
g3sg1 (ACR入手!)
2020-12-14 15:32:00不好了不好了 花教授打臉花部長了啊
作者:
way7344 (way7343)
2020-12-14 15:33:00切割自己大師
作者:
okwep (草鞋)
2020-12-14 15:34:00有這個垃圾部長是建商的福氣
作者:
lsslz 2020-12-14 15:34:00不蓋就不用煩惱這些了
作者: Brucetk (Ben-son) 2020-12-14 15:34:00
玄奘學生出來分享好嗎
作者:
keyman2 (edge)
2020-12-14 15:35:00484穿越惹？希望你那邊還來得及救救台灣QQ
作者:
rcat2010 (發呆中的喵)
2020-12-14 15:36:00時空背景不同啊！
作者: Boris945 (WpsClauDe) 2020-12-14 15:37:00
本來就是當了次長後變垃圾
作者:
jiayuan (jiayuan)
2020-12-14 15:37:00不管啦4趴造謠啦 警察還不查唉唉
綠糞吱蟑不是很愛潑糞? 沒有東西可以打臉這篇嗎? 可憐
作者: goldleft 2020-12-14 15:40:00
花敬群的前提是半數租給弱勢 明倫是有膩？
作者:
MKIU (uu)
2020-12-14 15:41:00呵呵
作者:
AlianF (左手常駐模式)
2020-12-14 15:41:00笑死 上面還是當全部的房型都44坪啊
作者: autumn06095 2020-12-14 15:42:00
花叫獸吧
作者:
gamer 2020-12-14 15:42:00「其餘半數租給弱勢族群，租金訂為3-5成」不要斷章取義好嗎
作者:
xcatcat (xcatcat)
2020-12-14 15:42:00自切大師 笑死
作者:
thigefe (米麩)
2020-12-14 15:43:00綠共就是想收割社宅政策，才一直潑髒水
作者:
azeroth (呆腦羊咩咩)
2020-12-14 15:43:00嘻嘻
作者:
gamer 2020-12-14 15:44:00台北市公宅除了排富外並沒有特別保留戶數給低收入需要，低收入一樣還是得抽簽，另外租金補貼後最低租金為台北市該區域房租中位數的6成
作者:
piece1 (...)
2020-12-14 15:45:00真的覺得官位要給有風節的人當...
作者:
Slemo (Forest)
2020-12-14 15:47:00XDDD
看完不覺得好笑 只感嘆台灣真的沒有救了 上面全是這種抹滅良心只從黨意的垃圾走狗 唯一一個也被追殺
作者: chasher 2020-12-14 15:49:00
可憐 得了官癌後腦都殘了
作者: colenken (呵呵) 2020-12-14 15:49:00
哈哈,當官沒難度,學花無良就好
作者:
hotbath (Go ahead with Dream)
2020-12-14 15:49:00失蹤人口 花學者
作者: lbjstar (忙著活) 2020-12-14 15:50:00
妄議朝廷 小心傷了和氣
作者:
Aliensoul (å…«å¦é§ç‰ˆå¤–星人)
2020-12-14 15:51:00是誰用花的名義亂講話啊？
作者:
snio2427 (jiayuan)
2020-12-14 15:51:00嘻嘻
作者: GUMIGUMI 2020-12-14 15:52:00
厲害