1.媒體來源:ETtoday新聞雲
2.記者署名:陳凱力
3.完整新聞標題:竹北神獸級建案白排了？ 改預約制「入場資格、換約行情」首曝光
4.完整新聞內文:
https://youtu.be/qMwfkMMbEoo
記者陳凱力／新竹報導
16日晚間在竹北一處建案再出現排隊人龍，據傳是因為知名椰林機構位於竹北華興重劃區
的新案預計要在本周六正式開賣，《ETtoday》記者去電椰林建設的接待中心求證，接待
人員說，目前公司並未跟他們說是否周六開賣，有意購買的顧客，他們也只能留下的資料
，等公司公布購買規則再通知客戶。
網稱「神獸級建商」的椰林建設每逢推案，漏夜排隊的人龍一定是必見的，但值得一提的
是，有別於過去椰林在開賣前多少會有建案資料傳出，此次位於竹北華興重劃區的建案，
大家僅能傳聞「基地僅477.8坪，規劃地上15樓、地下2樓，共有61戶，估計是走首購3房
路線，推測單價約在30萬元以內。」
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▲椰林建設公司預計本周六開賣，前2日就開始出現排隊，照片為16日上午8點左右的人潮
。（圖／住宅週報授權使用／拍攝者Hans Wu）
對於上述傳聞，《ETtoday》記者去電椰林建設的接待中心求證，對於房型、單價、開賣
日期等資訊，接待中心都只能以「不知道」表示；椰林說，目前公司並未正式公開銷售時
間，是否為星期六也不知道，不過昨晚排隊的人潮，已經都留下資料後請民眾離開，記者
再問，留下資料後是以什麼方式決定取得購買資格，是抽籤、還是順序，或是有其他的考
量，但接待中心也同樣「不知道」3個字回應。
外傳這種「神獸級」建設公司的建案受到大批投資客青睞，房仲們虎視眈眈等開賣，許多
知名建商的推案，幾乎都在1天內銷售完畢，這些「神獸級」建設公司中，當屬椰林建設
公司為翹楚，為了避免歪風，椰林也曾規定下單後半年內不能轉讓，但道高一尺，魔高一
丈，仍有仲介高薪聘請排隊客漏夜排隊，等拿到購買權後，再簽屬履約保證。
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▲中午前排隊人潮已經解散的差不多。（圖／記者陳凱力攝）
房產專家、住宅週報社長陸敬民接受《ETTtoday》記者採訪時表示，椰林建設因高CP值，
讓房仲與自住者趨之若鶩，是新竹當地非常有名的「排隊建商」，10幾年前，椰林的推案
大概幾周到幾個月就完售，但近年越來越誇張，幾年前椰林開賣只要「白天排隊」，去年
開賣成「前1晚排隊」，今年開賣，直接變成「前2晚」排隊。
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▲房產專家陸敬民。（圖／陸敬民提供）
陸敬民說，椰林本週六開賣的對象是「預約戶」，過去曾買過、留過資料，或是長期配合
的「關係戶」，而「關係戶」其大多數就是仲介，早期椰林保留給仲介和開放一般消費者
購買的比例大約是3：7，但這幾年竹北房市進入沸騰的狀態，房仲、自住的比例已經顛倒
成7：3。
陸敬民再透漏竹北房產「換約」的行情一坪約在2萬「以上」，3、4萬也有聽說，若以一
般3房總坪數約37、8坪左右來說，投資客一轉手就是7、80萬起跳，在如此「有利可圖」
的情況下，也難怪椰林建案每次開賣，都會造成搶購熱潮。
5.完整新聞連結 (或短網址):https://house.ettoday.net/news/1832915
6.備註:請年入甚至月入百萬的理工科在竹科工作的鄉民趕快來買竹北房產!