※ 引述《nekoni (貓向)》之銘言：
: 以東京為例，12月的房價
: http://i.imgur.com/8KcqmD4.png
: 上個月的房價
: http://i.imgur.com/wxCbNXb.png
: 來源 https://goo.gl/4Zgmsi
我也懶得找其他房子
拿你給的來源第一間來講好了
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
哇 850萬 好便宜
日本政府為了恭喜你買房子
所以要先課你的【登錄免許稅】
因為是中古建築 適用【所有權移轉登記】
也就是建物評價額*2%
雖然土地建物是相對於台灣的公告土地現值/地價公告 但是日本除了屋主外不公開
所以我們就用售價的850萬來算就好了
850萬*2%也就是17萬
再來你簽約在一堆紙上簽了一堆名字
那些契約書要收【印紙稅】
契約在1000萬以下是收1萬
然後再收【不動產取得稅】
是(土地/建物固定資產稅評價額-扣除額)*3%
但是扣除額的條件是房內面積在50m^2~240m^2之間 所以你享受不到
那就是850萬*3%也就是25.5萬
你買房子帳面上是850萬
但是「買的當下」會發生的稅金就已經是43.5萬而且得付現金
這還不含頭期款 也不含房價850萬內的任何費用
之後每年要付多少錢呢?
固定資產稅是土地建物評價額*1.4%
都市計畫稅是土地建物評價額*0.3%
跟上面一樣就用售價的850萬來算
固定資產稅11.9萬
都市計畫稅2.55萬
一年你要先準備144500的持有稅
然後上面的網頁往下拉你會看到
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
管理費等 5,700円／月 修繕積立金 9,570円／月
你還會發現
管理会社 - 管理方式 自主管理
是的 沒有管理員也沒有公司管理
但是你還是要付管理費這個名目
一年至少要付183420的維持費
如果要大翻修的話 不夠的金額還是會跟你要錢的
也就是第一年得付43.5萬的稅+183420的維持管理費
你之後每年還是要付持有稅+維持管理費的327920
只要24年 光是花的維持費就超過你當初買這間房子的850萬囉~
這個還不含火災保險 還有你團體信用保險要不要保?
(建商或仲介會說這是居民「自發性」的保險 不是他們負責的 所以簽約的時候不用提)
有車的話還要記得租車位 這棟沒有車位
對了 這種情況還是你本身已經是持有850萬一次付清的狀況
不然借錢的話 除了利息以外還要收一次【借款總額的0.4%】的登錄免許稅的稅收
之前就講過啦
台灣薪水低房價高 結果連領3萬4萬薪水的都貸款買得起 還能屯房
日本薪水高房價低 結果日本人卻不買 買一間就背債到極限
就是因為這種維持費用 稅金 非自用住宅的稅制更高
造就的就是日本的表面房價低 但租金卻相當高的原因
台灣人一看到日本只會反射性的套用台灣房價高 房租低的觀念
「挖幹 台北一間一千萬台幣的房子水電瓦斯管線要拉好
網路第四台家具都要付只能租兩三萬
日本買一間六七百萬日幣的房子 甚麼契約都不包
連床都不給 空屋就可以一個月租人家十萬?!」
(而且除了押金以外還要付房東一個月禮金 兩年簽約期滿延長還要付更新費一個月租金)
難道日本人都是智障還白癡 房子這麼便宜 這麼好賺還不會買來租人?
日本房子可不可以買 當然可以
只要你衡量過之後能付得起之後的諸多開銷
只要你不會有需要動到這筆「已經花在購屋的存款」的風險
只要你不是想轉手脫出獲利(現在進場太晚了)
更不要提如果是連存款 工作都沒有的人
日本的銀行連鳥都不鳥你了 也不用奢想能貸款