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雙北法拍屋規模 各增400億元
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2017-01-09 01:59:17經濟日報 記者郭及天／台北報導
房市不景氣，法拍市場供給規模增加，以去（2016）年新流入市場的一拍待標案件總底價
計算，雙北市規模分別均超過400億元，房地產業者分析，房價跌幅大、欠缺接手性的「
蛋白、蛋殼區」壓力大，若法拍規模持續增加，將衝擊房價穩定性。
各界普遍認為，即使打房政策縮手，今年在新屋完工交屋潮擴大、自用型為主買盤在對後
市看法仍保守下，房價仍欠缺回穩動能。此外，近年來因企業營運不佳及投資房產失利，
而淪為法拍屋的案件也緩步增加，將成為房價回穩的另一殺手。
寬頻房訊統計顯示，台北市去年土地加建物的法拍待標一拍總底價，合計434.6億元，新
北市為461億元，分別有5.2%與3.3%年增率。
其中台北市內湖、新北市新店、桃園市大溪、台中市北屯、台南市新市、高雄市岡山，分
別為六都中法拍「一拍」金額規模最大的行政區，量大的區域多為有較大宗的廠房、商辦
及建地，新進入法拍市場。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，大台北法拍屋釋出量尚還處在低檔位置，目前法拍屋潛在壓
力較大的區域，多位於缺乏重大建設、房價跌幅重、銷售期長、建商創價能力不足的區域
，以及新北市較外圍、過去十餘年前以休閒海景住宅社區、欠缺買盤接手的區域等，投資
人想脫手，卻無法達到當出購入價格，在無法繼續支撐下，導致斷頭。
檢視去年建物一拍件數占當地市場住宅存量的比重，台北市中正、文山區每千戶都有逾一
戶新進入法拍；新北市法拍屋比重最高多位蛋殼區，如萬里、瑞芳、雙溪、金山、三芝等
地，每千戶逾兩戶進入法拍。
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