※ 引述《gn00324893 (OMaNiYaBoo)》之銘言：
: : 跌70%本來就是對的 經濟完全崩潰也沒差
: : 台灣現在最重要就是房價要下來 要腰斬
: : 經濟崩潰 一般普羅大眾根本不會有感覺
: : 大家現在覺得最痛的就是買不起房子
: : 樓跌70% 大家都買得起 這樣有什麼不好?
: 問題1.
: 假設現在一棟房要1000萬，跌70%只剩300萬
: 如果你是上班族，付清了300萬頭期款後還有20年700萬的房貸要繳
: 但是你隔壁的房子一模一樣格局跟大小，跌到只要300萬
: 你覺得會有多少人去跳樓?
台灣又不是沒跌過
有多少人去跳樓?
你自住而已,重點是你有地方住,工作還在
最多就是捶心肝而已,跳樓?...
: 問題2.
: 同上一題，當買家發現房子只剩300萬的價值，但是他還要繳700萬的房貸
: 有多少人會脫產然後拒繳貸款讓房子被查封拍賣??
: 然後銀行業借了700萬給買家買房，結果這棟房法拍只剩200-300萬的價值
: (甚至會更低，因為房價泡沫化後正常房價的房子也會很難脫手)
: 導致銀行現虧400萬以上(這只是一間而已)，產生大量呆帳之後
: 有多少銀行業會崩盤???
: 銀行崩盤→金融業崩盤→台灣全崩
這又是一個不會假會的例子
美國房貸是non recourse loan,中文叫做無追索權房貸
也就是貸款是綁房子
當債務人違約時
債權人唯一的賠償就是收回抵押品
而不能繼續追索
對借款人來說,無追索權貸款,還不出錢就把房子丟了
最多就是信用評等降低,但不會產生額外的負債
所以美國人在發現房價下跌後
很容易產生拋棄房貸的現象
台灣不是
台灣是即便你拋棄房貸
銀行在拍賣後,不夠的部分還是會繼續向你追討
你還不夠,還可以跟你保證人繼續追討
只要你有工作,銀行還是可以討得到錢
更不要說正常人誰要跟你搞脫產操作
大多還是鼻子摸摸繼續繳房貸
: 唯一贏家只有營建業，其他人全輸
: 日本的經濟泡沫跟美國的次貸危機，這歷史教訓就在眼前沒很久
: 這兩大經濟體都因為這個搞到差點崩盤了，你們覺得台灣這個小小的經濟體能承受得住?
: 保證一崩加速中共統一
: 現在是因為這氣球被吹得很大了，下重手整頓房價只會讓台灣崩盤
: 唯一能做的就是凍漲房價→漸漸降低房價→人民所得提高
: 讓「所得與房價比」逐漸拉近才是唯一解
別倒因為果
房地產正常情況下在景氣循環中本來就是緩漲緩跌
會發生崩跌的現象
通常就是泡沫太大,當泡沫太大時,不是你不動手他就不會爆
或者是發生特殊事件,例如戰爭,火山爆發之類
到時你也不用太擔心甚麼房價了
美國次貸就是一個例子
政府有出手嗎? 沒有,但他要爆的時候會讓你措手不及
而日本經濟泡沫是因為廣場協議後日圓被迫大漲
國家突然有錢了,信用擴張後亂搞一通
最後泡沫總會崩潰
出來跑的就是要還
泡沫大了就是會爆
自以為可以控制的都是太過高估自己