因為自學 所以優先購買權看不太懂
主要分不清優先購買權順序以"登記先後" "抽籤" "比例"的差異性
1.民法824條第6項:2人以上願優先承買，順序以抽籤定之
2.土地法第104條第1項:順序以登記先後為之
(我解讀為指有設定他項權利時,是這樣嗎= =?)
3.土地法34條之1:優先購買權人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買部分
應按各主張優先購買權人之應有比率定之。
想請教這3種的使用時機是!?
另網路上看到
甲乙各持分基地1/2，丙有地上權，今乙要出售，優先順序為啥是丙>甲
為啥不是用上述第2點，以登記先後順序為之，甲>丙??

1.優購權目的 簡化人數或房地合一 2.債權效力物權效力 3.有地無屋 有屋無地 4.物施8-5加進來看

土法104(具有物權)的效力:其構成的要件1.要地上權 典權土法104(具有物權)的效力:其構成的要件1.要地上權 典權

因為物權效力優先...土34-1僅具債權效力

人承租人要建有房屋才有適用。2.要用同一條件(價金方式給付方式要相同 才有適用土法34-1 主要是用在共有人間 共同承購按應有部分比率只有債權的效力如果該題丙無建築房屋，則沒有優先購買權的適用

次序=排他性 抽籤=第三人 比率=共有人抽籤打錯 是給誰都無礙

上面專家都講完了,補充立法理由 土104～房地合一（公益） 土34-1簡化共有關係減少共有人數促進土地利用（私益） 基於 公》私 故104優購》34-1優購

1.824 分割本為消滅共有 不許再共有 故抽籤 2.34-1本來是共有 買完還是共有 3.8-5有屋無地 拆屋還地 比例 4.有地無屋 抽籤 大概是這樣

謝謝各位大大 我消化下