想問最近準備買房
但太太一直堅持認為房價會續跌，要我再等等
雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ，人為預測漲跌並不實際，但她蠻堅持的
她的理論是房價只要跌個10%，2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要多久
？多等幾個月就賺200萬
姑且不論房價會不會跌（這應該也沒人知道）
我比較好奇的是房價對資產的影響
譬如我買2000萬的房子，跟等到跌價後1800萬的房子
乍看下差了200萬，好像我一買幾個月內就已虧200萬
但實際上，我少的錢是頭期款3成差異，也就是600-540=60萬
剩餘7成的差異，140萬，實際上是攤提到還款的40年
我的主張是，一個多欠140萬，利率2%，高達40年的貸款，在現在這個當下，折合的價值應該
很低
也就是這個債務不可能是等同140萬的負資產，但我也不確定到底等同多少的負資產
所以我認為趕快買一買，儘早安定，我付出的機會成本假使虧10%，也就是60萬左右再多一點
點
只是我不確定140萬的房貸，算是多少的負資產？
突然想到閒聊
作者:
daze (一期一會)
2024-12-29 09:33:00要看你要用多少折現率。如果你用2%折現率，那就是價值140萬。如果你用3%折現率，那大概打個85折。
作者:
krf08 (..)
2024-12-29 09:38:00房子買賣摩擦成本光是房仲費就6%，加入其他費用和稅，收益沒有帳面上好看而且這個還是建立在馬上賣掉的狀況，現在房地產要出脫半年以上很正常
作者:
daze (一期一會)
2024-12-29 09:39:00另外，你有提前還款的權利，這個optionality其實也有些價值，但這個價值是多少，需要很多假設，我就不細算了。另外，房貸可以列舉扣除抵稅，這點的價值取決於你的稅率多寡只有購屋貸款的「利息」的部分可以抵稅，本金不能抵稅。如果日後增貸，增貸部分的利息也不能抵稅。
有人會說房子很好賣，一下就脫手，隔壁xxx馬上就賣了
作者:
Gaviy (懂 其實很累)
2024-12-29 16:59:00你如果是租房的..房租自然會讓你感受到差異..然後就買了..人教人教不會...事教人一次會...
作者:
dogalan (Emotion)
2024-12-29 17:56:00沒辦法預測漲跌是對的 只是爭贏老婆你也沒辦法獲得甚麼但如果你現在買了之後房價馬上跌 你老婆肯定會爆氣 深思
作者:
opm (活著堆好積木)
2024-12-29 18:15:00房貸個人覺得是負債 房地的價格是浮動的 貸款金額會實計
作者:
aloness (aloness)
2024-12-29 20:37:00借錢當然是負債，公司行號都這樣算不在乎帳面價值的話，無所謂啦，也就只是多花一點買一樣的東西
作者:
daze (一期一會)
2024-12-30 14:32:00反過來說，如果你相信市場價格是有效率的，那多等幾個月你其
主要看你談的成交價 不要買高就好自住後 房價有漲就都是賺 選擇好的區域有未來性的地段買
作者:
daze (一期一會)
2024-12-30 14:37:00實在期望值上也不會有太大損失。漲10%的機率跟跌10%的機率都已經priced in了。但房地產市場可能未必真的非常有效率啦...
作者:
f11IJ (f11IJ)
2024-12-31 03:10:00也有很多人相信sway那套買不如租的理論，然後等著等著就多花了一千萬買房，給你參考。
作者:
opm (活著堆好積木)
2024-12-31 07:20:00也有人買了房才發現是漏水樓 幅射屋 房子不值錢了 貸款還在相當極端的例子就是買樓全家入住 房子垮了 一起上路
作者:
ceowu (最近好忙~~)
2023-01-02 03:00:00房市要反轉了，再等等吧。提供一個觀察方法,你看路邊有沒有一堆房仲在發傳單，這時候就可以買了
作者:
opm (活著堆好積木)
2023-01-02 20:37:00房仲發傳單好幾個月以上了
作者: timmy8812 (影分身之術!) 2023-01-04 15:57:00
我也覺得房市要反轉了
作者: Dsman (Happiness is everything) 2023-01-07 00:54:00
自住不用等吧 聽SWAY過去10年不知道虧多少了
作者:
syouth (食神)
2023-02-21 23:43:00徵碳排稅 人事高漲 原物料漲 怎麼房價會給你跌