我覺得阿，可以往蓋賣新成屋或是預售屋這區塊投資領域
研究一下建地的土地分區、容積與建蔽率、建材價格、申請執照費用等等
如果副業想朝營造的話，可以研究一下建築圖(CAD)、算材料數量
與廠商(土水、模板、鋼筋、室內裝修等等)溝通、投標成本、保險費用
工地主任薪資、工程進度品質、公司管理費、技師費用......
是說如果還是熱衷房地產的話......
因為目前房產出租投報率有點偏低了
大部分就像您說的3.多趴，再扣掉有無滿租情況與一些折舊系數等等
可能剩下2.多趴，但是還是不能以偏概全拉~
但土地是值得研究的領域再搭配一下附近建商新屋價格與實價登入等等
另外還是有許多投資的商品(例如外匯與股市)
畢竟個人覺得投資領域還是要自己有所了解
: 因為我絕大部分的資產都是房地產
: 所以我目前考慮到底繼續在台灣買房出租(投資報酬率 3.5-4.5%)
港澳以及上海區塊之前有研究過，那時是打算買店面
但店面似乎只能內地的人可以買，外資有限制
且錢匯進去就很難匯出來了(是指價差賺的錢)
: 或者是到港澳地區買房投資賺差價
: 或者是把資金先存下來，以後乾脆入股當股
: 東 (因為行業特殊，所以公司收入十分穩定)
另外你可能要研究一下什麼是股份公司以及有限公司呢~
如果東家負債的話，那你需不需要負責呢~
: 謝謝