慘！江翠北預售交易暴跌87％ 專家道破「投資客心態」：自然賣不出去
2025/08/29 17:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
永慶房產集團統計新北市10大重劃區2025年上半年與2024年上半年預售屋交易量變化，其
中板橋江翠北重劃區減幅87.7％最多。
房市專家直言，該處有許多投資客不願降價，房子自然賣不出去。
根據數據顯示，新北這10大重劃區中，有8處買氣腰斬超過5成，位於板橋的江翠北重劃區
今年上半年僅有48件交易，對比去年同期的389件減幅高達87.7％，幾乎可用「暴跌」來
形容。
板橋江翠北重劃區今年上半年僅有48件交易，對比去年同期的389件減幅高達87.7％。圖
中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
房市名嘴Sway於個人臉書粉專對此分析，會出現這樣的情況，是因為捨不得降價，所以就
賣不掉。
但他也提醒，即使想賺錢也要考量到，這裡很多社區的房子都放不久，一下子就會漏水、
壁癌，「等到終於想降價賣房子，恐怕也花了不少錢修漏水」，更不用講管理費會花更多
。
Sway提到，這邊有超級多投資客「就是在比氣長，誰撐得久，誰就可能賺得到錢」。
但這幾年的重劃區不一樣，建商偷工減料蓋的狀況很嚴重，尤其是前幾年景氣好時，預售
屋幾乎秒殺，房子的品質較差，「然後一大堆工安意外的社區，怎麼住，怎麼妻離子散」
。
最後他也呼籲幾項挑房重點，包含「工安意外過的不要買」、「查實價登錄至少5年以上
的不要買」、「有人跳樓也不要買」、「法拍超過兩戶的不要買」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，
投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅
速降溫，交易量快速下修。
陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門
檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。
加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期
待有一定幅度的降價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。
https://x.hfun.tw/7F2TRX
作者:
hanslins (hanslins)
2025-08-30 10:26:00一坪80up根本買不下去，去年房仲尾巴翹天上，第一句話就是這間是投資客，他朋友就是賣這個價格，沒有降價空間
作者:
vaude (濃睡不消殘酒)
2025-08-30 10:30:00笑死塔綠清德宗12年大賴皮炒房炒股做詐騙送分題台灣加油難波萬
作者:
hanslins (hanslins)
2025-08-30 10:31:00不過sway話沒有參考意義，他根本已經空十年了
江翠北重劃區 工地小型失火事故超多，大部分不會上報
作者:
MiaoXin (妙信)
2025-08-31 07:52:00貴就認了，但是沒想到竟然容易漏水。
作者:
Qtrad (why)
2025-08-31 11:23:00推樓上
作者:
jansan (阿呆喵)
2025-08-31 14:04:00台灣不是缺工 是缺有良心的老闆
缺工也沒錯我爸建地一個團隊一堆人，整團包括監工只有2人會搞，其他人跟領乾薪沒兩樣，什麼都不會做只會一個口令一個動作，老闆來才來裝認真
作者: inunoya (全盛時期) 2025-09-01 15:49:00
SWAY害死很多人 空十幾年 害慘一堆自住客
十年前就是聽sway的才一直沒買==後來想開上車的時候已經漲一大波了
整個江子翠以前是淹水區，後來堤防蓋起來才解決這問題的，玩槓桿原理的投機客夕鶴！To K大，漲一波只是左手換右手，那個笨蛋接盤俠接手，投機客就爽翻了。